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Servicio · Build to Rent
Búsqueda y adquisición de suelo y activos para Build to Rent
Encontramos el suelo o el edificio adecuado y evitamos que pagues de más por él.
En Build to Rent la rentabilidad se gana comprando bien. Buscamos y filtramos suelo finalista y edificios con potencial de alquiler, negociamos el precio y coordinamos la due diligence técnica, urbanística y jurídica para que la compra sea sólida.
Qué incluye
Qué incluye este servicio
En resumen
- Sourcing de suelo finalista y edificios en toda España
- Análisis urbanístico y de edificabilidad
- Due diligence técnica y jurídica coordinada
- Negociación de precio y condiciones de compra
- Precio orientativo: Honorarios por proyecto o por éxito según el mandato.
¿Cómo se busca el suelo adecuado para un proyecto Build to Rent?
El suelo adecuado para Build to Rent es el que permite alcanzar la renta objetivo con un coste de adquisición que deje margen. Buscamos en las zonas con demanda de alquiler contrastada, cruzamos edificabilidad y usos con el modelo financiero y descartamos rápido lo que no cuadra. Preferimos enseñar tres operaciones que funcionan que treinta que no.
¿Qué due diligence hacéis antes de comprar?
Antes de comprar coordinamos una due diligence técnica, urbanística y jurídica que verifica que el suelo se puede desarrollar como está previsto. Revisamos cargas, planeamiento, condicionantes de la parcela y estado del inmueble en caso de rehabilitación. Un problema urbanístico detectado a tiempo puede ahorrar cientos de miles de euros.
Suelo finalista vs. suelo en gestión
Resumen rápido: Para un primer proyecto BTR recomendamos suelo finalista: menos margen teórico, pero mucha menos incertidumbre.
| Criterio | Suelo finalista | Suelo en gestión |
|---|---|---|
| Plazo hasta obra | Inmediato | Meses o años de tramitación |
| Precio de entrada | Más alto | Más bajo |
| Riesgo | Bajo | Urbanístico elevado |
| Cuándo elegirlo | Capital que busca certeza | Perfil que asume riesgo por margen |
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos en qué punto estás y te decimos, sin compromiso, cómo encaja este servicio en tu operación Build to Rent. Escríbenos por WhatsApp o desde la página de contacto.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre adquisición de suelo y activos
¿Cobráis comisión del vendedor del suelo?
No. Trabajamos por honorarios acordados contigo, nunca por comisión del vendedor. Así nos aseguramos de que nuestro único interés es que compres bien, no que se cierre la operación a cualquier precio.
¿Buscáis solo suelo o también edificios para rehabilitar?
Buscamos ambos. Además de suelo finalista, analizamos edificios para rehabilitar o cambiar de uso, que en muchas ciudades ofrecen operaciones Build to Rent muy interesantes con plazos más cortos.
¿En qué zonas de España buscáis suelo?
Buscamos en toda España y Andorra, con foco en las plazas con demanda de alquiler sólida. Puedes consultar nuestras zonas de actuación para ver dónde tenemos más actividad.
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