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Servicio · Build to Rent
Financiación y estructuración de la inversión Build to Rent
Diseñamos cómo se financia el proyecto para que el apalancamiento juegue a tu favor.
La estructura financiera decide buena parte de la rentabilidad de un proyecto Build to Rent. Diseñamos la combinación de capital y deuda, el vehículo de inversión y acompañamos la negociación con entidades financieras y coinversores.
Qué incluye
Qué incluye este servicio
En resumen
- Diseño del vehículo de inversión
- Estructura de capital y deuda (LTV, LTC)
- Preparación del dossier para bancos e inversores
- Acompañamiento en la negociación de la financiación
- Precio orientativo: Honorarios de asesoramiento; parte variable por éxito de financiación.
¿Cómo se financia un proyecto Build to Rent?
Un proyecto Build to Rent se financia con una combinación de capital propio y deuda, normalmente con un préstamo promotor durante la obra y una refinanciación a largo plazo una vez estabilizado el alquiler. La clave está en dimensionar el apalancamiento con prudencia: la deuda multiplica la rentabilidad, pero también el riesgo si las rentas no llegan.
¿Qué vehículo de inversión conviene para Build to Rent?
El vehículo depende del perfil del inversor, su fiscalidad y su horizonte: desde una sociedad patrimonial hasta una SOCIMI para carteras de mayor tamaño. Analizamos cada opción con el asesor fiscal y elegimos la que optimiza la tributación de las rentas y una eventual desinversión, sin montar estructuras más complejas de lo necesario.
SOCIMI vs. sociedad patrimonial
Resumen rápido: La SOCIMI brilla con volumen y horizonte largo; para un primer proyecto suele bastar una estructura más sencilla.
| Criterio | SOCIMI | Sociedad patrimonial |
|---|---|---|
| Tamaño ideal | Carteras grandes | Proyectos pequeños o medianos |
| Fiscalidad | Régimen especial | Régimen general |
| Obligaciones | Cotización y reparto de dividendos | Más flexible |
| Cuándo elegirla | Institucional con volumen | Family office o promotor local |
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos en qué punto estás y te decimos, sin compromiso, cómo encaja este servicio en tu operación Build to Rent. Escríbenos por WhatsApp o desde la página de contacto.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre financiación y estructuración
¿Conseguís vosotros la financiación?
No somos intermediarios financieros, pero preparamos el dossier y acompañamos la negociación con bancos y coinversores. Nuestra experiencia ayuda a presentar el proyecto de la forma que la entidad espera, lo que acelera y mejora las condiciones.
¿Qué nivel de apalancamiento es prudente en Build to Rent?
Depende del proyecto, pero solemos trabajar con niveles de deuda que dejen margen ante subidas de tipos o retrasos. Un apalancamiento agresivo dispara la rentabilidad teórica y también el riesgo de tensión de tesorería.
¿Trabajáis la estructura fiscal junto a la financiera?
Sí, van de la mano. Coordinamos la estructura financiera con la asesoría legal y fiscal del modelo BTR para que el vehículo elegido sea eficiente en la explotación y en la salida.
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