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Servicio · Build to Rent
Gestión del alquiler y property management Build to Rent
Ponemos en marcha y supervisamos la explotación para que la rentabilidad prevista se cumpla.
Un edificio Build to Rent solo renta si se gestiona bien. Coordinamos la gestión operativa del alquiler —contratos, cobros, mantenimiento e incidencias— y la alineamos con el asset management para cuidar la rentabilidad del activo.
Qué incluye
Qué incluye este servicio
En resumen
- Gestión de contratos, cobros y renovaciones
- Mantenimiento preventivo y correctivo
- Atención al inquilino y gestión de incidencias
- KPI de ocupación, morosidad y rentabilidad
- Precio orientativo: Honorarios sobre rentas gestionadas o fee fijo.
¿Qué incluye la gestión del alquiler en Build to Rent?
La gestión del alquiler incluye todo el ciclo de vida del inquilino: firma de contratos, cobros, mantenimiento, incidencias, renovaciones y rotación. En Build to Rent esta operativa es parte del negocio, no un añadido: una buena gestión mantiene la ocupación alta y la morosidad baja, que es donde se defiende la rentabilidad prometida al inversor.
¿Qué diferencia hay entre property management y asset management?
El property management es el día a día del edificio; el asset management es la estrategia de la inversión. El primero se ocupa de que todo funcione —cobros, averías, renovaciones—; el segundo, de optimizar rentas, capex y decidir cuándo refinanciar o vender. Coordinamos ambos niveles para que la explotación real se parezca al modelo que aprobó el comité.
Property management vs. asset management
Resumen rápido: No compiten: se complementan. Un buen property management sin visión de asset management deja rentabilidad sobre la mesa.
| Criterio | Property management | Asset management |
|---|---|---|
| Horizonte | Día a día | Estrategia a años |
| Foco | Operativa del edificio | Rentabilidad de la inversión |
| Ejemplo | Resolver una avería | Decidir una refinanciación |
| Quién lo necesita | Todo edificio en alquiler | El propietario/inversor |
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos en qué punto estás y te decimos, sin compromiso, cómo encaja este servicio en tu operación Build to Rent. Escríbenos por WhatsApp o desde la página de contacto.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre gestión del alquiler
¿Os encargáis de la gestión aunque no hayáis hecho el proyecto?
Sí. Podemos asumir la gestión del alquiler de edificios que no hayamos desarrollado nosotros, tras un análisis inicial del activo y de su explotación actual.
¿Cómo controláis la morosidad?
Con selección rigurosa del inquilino, garantías adecuadas y seguimiento cercano de los cobros. La morosidad se previene sobre todo en la entrada, eligiendo bien a quién se alquila.
¿Qué KPI reportáis al inversor?
Reportamos ocupación, morosidad, rotación, ingresos frente a presupuesto y estado del mantenimiento, con la periodicidad que el inversor necesite.
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