Estudios de viabilidad
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Servicio · Build to Rent
Comercialización y captación de inquilinos Build to Rent
Llenamos el edificio en el menor tiempo posible sin sacrificar la renta objetivo.
La puesta en alquiler o lease-up es el momento en que el proyecto empieza a generar rentas. Planificamos y ejecutamos la comercialización para alcanzar la ocupación objetivo cuanto antes, cuidando el equilibrio entre velocidad y precio.
Qué incluye
Qué incluye este servicio
En resumen
- Plan de lease-up y calendario de ocupación
- Estrategia de precios por tipología
- Marketing y captación de inquilinos
- Filtro y selección de candidatos
- Precio orientativo: Honorarios por comercialización y objetivos de ocupación.
¿Qué es el lease-up en un proyecto Build to Rent?
El lease-up es el proceso de alquilar por primera vez todas las viviendas de un edificio Build to Rent hasta alcanzar la ocupación estabilizada. Es una fase crítica: cada mes con viviendas vacías es rentabilidad que no vuelve. Por eso lo planificamos antes incluso de entregar la obra, con precios por tipología y un calendario realista de absorción.
¿Cómo se equilibra ocupación y precio de alquiler?
El equilibrio entre ocupar rápido y mantener la renta se ajusta con datos de demanda y una estrategia de precios por fases. Bajar la renta llena antes, pero condiciona los ingresos durante años, porque las renovaciones parten de ahí. Preferimos afinar el precio por tipología y usar incentivos puntuales antes que rebajar la renta base.
Llenar rápido y barato vs. llenar al precio objetivo
Resumen rápido: Salvo urgencia de caja, casi siempre compensa defender la renta objetivo: marca los ingresos de todo el ciclo del activo.
| Criterio | Rápido y barato | Al precio objetivo |
|---|---|---|
| Velocidad | Máxima | Media |
| Renta a largo plazo | Penalizada | Preservada |
| Riesgo de vacío | Mínimo | Controlado con plan |
| Cuándo elegirlo | Presión de tesorería | Proyecto bien financiado |
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Cuéntanos en qué punto estás y te decimos, sin compromiso, cómo encaja este servicio en tu operación Build to Rent. Escríbenos por WhatsApp o desde la página de contacto.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre comercialización
¿Cuánto tarda en llenarse un edificio Build to Rent?
Depende de la zona y del tamaño, pero un lease-up bien planificado suele alcanzar la ocupación estabilizada en pocos meses. El calendario forma parte del modelo de viabilidad desde el principio.
¿Os encargáis del marketing del edificio?
Sí. Definimos el posicionamiento, los canales de captación y los materiales, y filtramos a los candidatos para llegar a inquilinos solventes y estables.
¿Seleccionáis vosotros a los inquilinos?
Aplicamos un filtro de solvencia y encaje acordado con la propiedad. Una buena selección en la entrada es la mejor prevención de morosidad y rotación.
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